Nakon kupnje zemljišta, kreće izrada projekta i potrebno je unajmiti stručnjaka, to jest arhitekta. Arhitekt je fizička osoba koja obavlja poslove projektiranja i poželjno je da je upisan u Hrvatsku komoru arhitekta. Time dokazuje da je ovlašten za poslove projektiranja i vođenje postupka ishođenja građevinske dozvole.
Je li arhitekt i glavni projektant?
Arhitekt je projektant koji je najčešće prvi u nizu projektanata s kojim komuniciraju investitori. Ostali projektanti su najčešće inženjeri pojedinih struka koji izrađuju svoje projekte u fazi glavnog projekta. Arhitekt obično ima ulogu i glavnog projektanta.
Glavni projektant je odgovoran za cjelovitost i međusobnu usklađenost projekata, ispunjavanje propisanih posebnih uvjeta i uvjeta priključenja, ispunjavanje bitnih zahtjeva za građevinu, usklađenost sa Zakonom o prostornom uređenju i Zakonom o gradnji i drugim važnim propisima.
Idejno rješenje prvi je korak kod izrade projektne dokumentacije. Njime se definira izgled građevine i tlocrtna organizacija, određuju materijali i ugrubo ocrtava konstrukcijski sustav objekta. Čine ga grafički i tekstualni prilozi. Njime se daju osnovna oblikovno-funkcionalna i tehnička rješenja i određuje smještaj građevine na parceli.
Na temelju idejnog rješenja podnosi se zahtjev nadležnim javno-pravnim tijelima za izdavanje posebnih uvjeta i uvjeta priključenja za nužne priključke (komunalni priključci, energetski, prometni, telefonski i drugi) buduće građevine. Zahtjeve za utvrđivanje posebnih uvjeta podnosi projektant putem sustava eDozvola.
Po ishođenju posebnih uvjeta javno-pravnih tijela, a na temelju izrađenog idejnog rješenja, izrađuje se glavni projekt u kojem sudjeluju i inženjeri drugih struka: statičari, projektanti elektroinstalacija, strojarskih instalacija, instalacija vodovoda i odvodnje, nezaobilazni požarni inženjeri i drugi.
Tijekom potrage sa kvalitetnim arhitektom, treba imati na umu sljedeće:
- provjeriti njegove reference, ako ih ima;
- provjeriti ima li važeće ovlaštenje strukovne komore;
- provjeriti njegovu cijenu izrade projekta;
- poželjno je da je lokacijski blizu zbog lakšeg prolaženja kroz važne informacije;
- poželjno je da je sposoban saslušati klijenta i savjetovati ga;
- mora klijenta moći upoznati sa eventualnim ograničenjima;
- mora moći otvoreno komunicirati sa klijentom;
- mora biti sposoban držati se ugovorenih rokova;
- mora moći ponuditi konačnu cijenu projekta bez skrivenih troškova.
