Energetska obnova: Sve što trebate znati o njoj
Energetska obnova građevina je cjelovita obnova građevine s ciljem podizanja njezinih energetskih svojstava. Pod pojmom energetska obnova podrazumijeva se, između ostalog, toplinska zaštita vanjske ovojnice zgrade, zamjena vanjske stolarije, te zamjena ili unapređenje sustava grijanja i hlađenja.
Također, u obnovu je moguće uključiti i mjere korištenja obnovljivih izvora energije (OIE), prilagodbu unutarnje rasvjete, te implementaciju sustava za centralno upravljanje sustavom grijanja i hlađenja.
Projekti energetske obnove vraćaju uložene investicije kroz uštede, s dodatnom prednošću povećanja kvalitete života i udobnosti boravka u građevinama.
Energetski učinkovite građevine pružaju veći standard stanovanja, a njihova je cijena na tržištu nekretnina veća od onih zgrada koje nemaju ta svojstva.
Mjere energetske obnove podrazumijevaju:
- energetski pregled i energetsko certificiranje;
- izradu projektne dokumentacije za energetsku obnovu kojom se dokazuje ušteda energije;
- povećanje toplinske zaštite ovojnice zgrade (vanjski zidovi, krov, zamjena vanjske stolarije);
- unaprjeđenje tehničkih sustava zgrade koji uključuju tehničku opremu za grijanje, hlađenje, ventilaciju, klimatizaciju i pripremu potrošne tople vode, sustav rasvjete te uvođenje sustava obnovljivih izvora energije (npr. solarni paneli, dizalica topline).
Što je energetska obnova?
Većina zgrada u Hrvatskoj građena je prije no što su uvedeni prvi tehnički propisi o toplinskoj zaštiti u zgradama u 1980-im godinama. Zbog tog razloga često nemaju adekvatnu toplinsku izolaciju. U takvim su zgradama veliki gubitci energije kroz ovojnice što uzrokuje velike energetske troškove.
Zbog neadekvatne toplinske izolacije vanjskih zidova, dolazi do pothlađivanja prostora zimi i pregrijavanja ljeti. Negativan utjecaj energetski neučinkovitih zgrada na okoliš je golem. Zgrade su odgovorne za približno 40 % potrošnje energije i 36 % emisija ugljikova dioksida.
Kako bi se smanjio negativan utjecaj zgrada na klimatske promjene, Europska unija revidirala je 2010. i 2018. godine svoju Direktivu o energetskim svojstvima zgrada s ciljem da se broj energetskih obnova zgrada poveća, i da sve nove zgrade budu ekstremno energetski učinkovite.
Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost svake godine objavljuje Javni poziv za energetsku obnovu obiteljskih kuća i višestambenih zgrada. Energetska obnova sufinancira se iz EU fondova, kao i iz nacionalnih izvora. Cilj je dostići europsku razinu kvalitete građevina.
Iznos sufinanciranja za energetsku obnovu obiteljskih kuća iznosi 60% bespovratnih sredstava za izvođenje radova i materijal. Za višestambene zgrade je iznos sufinanciranja od 60 do 80% bespovratnih sredstava za izvođenje radova i materijal. Za ostale se sudionike energetske obnove poput projektanta, energetskog certifikatora, konzultanta, stručnog nadzora i dr., ostvaruje sufinanciranje od 85%.
Koraci do uspješne energetske obnove:
- Informiranje i provjera uvjeta prihvatljivosti za energetsku obnovu
- Izlazak projektanta na teren i predstavljanje mjera energetske obnove suvlasnicima
- Izrada energetskog certifikata i glavnog projekta energetske obnove
- Prikupljanje ostale potrebne dokumentacije
- Prijava na Javni poziv
- Po obavijesti o prolasku, potpis ugovora o sufinanciranju
- Izvođenje radova energetske obnove
Slika 1. Slikovni prikaz koraka do energetske obnove višestambene zgrade
Energetska obnova višestambenih zgrada
Razlikujemo 4 varijante energetske obnove višestambene zgrade:
- Integralna energetska obnova obuhvaća kombinaciju jedne ili više mjera energetske obnove. Obavezno uključuje jednu ili više mjera na ovojnici zgrade kojima se ostvaruje ušteda toplinske energije za grijanje (QH,nd) od najmanje 50% i najmanje 30% primarne energije (Eprim) na godišnjoj razini u odnosu na stanje prije obnove. Integralna energetska obnova znači povećanje toplinske zaštite ovojnice zgrade (vanjskih zidova, krova te zamjenu vanjske stolarije).
- Dubinska obnova obuhvaća više mjera energetske obnove, a obvezno uključuje barem jednu mjeru na ovojnici zgrade uz mjere vezane uz tehničke sustave. Dubinska obnova zahtijeva postizanje ušteda od najmanje 50% godišnje potrebne toplinske energije za grijanje (QH.nd) i najmanje 50% primarne energije (Eprim) na godišnjoj razini.
U principu, dubinska obnova znači povećanje toplinske zaštite ovojnice grade (vanjskih zidova, krova te zamjenu vanjske stolarije) povezanu s ugradnjom obnovljivih izvora energije.
- Sveobuhvatna obnova obuhvaća optimalne mjere unaprjeđenja postojećeg stanja zgrade te
osim mjera energetske obnove zgrade uključuje i mjere poput:- povećanja sigurnosti u slučaju požara,
- mjere za osiguravanje zdravih unutarnjih klimatskih uvjeta te
- mjere za unaprjeđenje ispunjavanja temeljnog zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti zgrade, posebice radi povećanja potresne otpornosti zgrade, a može uključivati i druge mjere kojima se unaprjeđuje ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu.
Javnim pozivom za energetsku obnovu 2024. objavljenim 29. ožujka 2024. osigurano je čak 94 milijuna € za energetsku obnovu višestambenih zgrada. Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine zaprimilo je 565 projektnih prijedloga za Javni poziv za energetsku obnovu 2024. višestambenih zgrada.
U tijeku je evaluacija projektnih prijedloga odnosno procjena projektnih prijedloga prema kriterijima prihvatljivosti i odabira Javnog poziva, koju provodi Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost. Za projektne prijedloge koji udovolje svim kriterijima formira se rang lista s obzirom na broj bodova te se za sufinanciranje odabiru projektni prijedlozi s najviše bodova.
U ocjeni kvalitete uzimaju se u obzir:
- uštede godišnje potrebne toplinske energije za grijanje i primarne energije,
- smanjenje emisija CO2,
- mjere koje se provode u okviru projekta
- te udio energije iz obnovljivih izvora u godišnjoj isporučenoj energiji nakon energetske obnove.
Sljedeći Javni poziv očekuje se krajem 2025. godine/ početkom 2026. te je potrebno krenuti s pripremom dokumentacije na vrijeme.
Zašto je važna energetska obnova višestambenih zgrada?
- Niska potrošnja energije – smanjite režijske troškove za minimalno 50%,
- Povećanje tržišne vrijednosti stana za minimalno 25%,
- Dulji životni vijek zgrade – sprječavate propadanje zgrade.
Mjere energetska obnova 2024.
Mjere energetske obnove višestambenih zgrada u 2024. godini obuhvaćaju niz aktivnosti koje značajno poboljšavaju energetsku učinkovitost zgrada, smanjujući potrošnju energije i troškove grijanja i hlađenja.
Ove mjere podržava Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost, koji nudi sufinanciranje za projekte energetske obnove u različitim kategorijama.
Donosimo detaljniji pregled glavnih mjera:
- Obnova ovojnice zgrade:
-
- povećanje toplinske zaštite ovojnice (kojom se dodaju, obnavljaju ili zamjenjuju dijelovi zgrade koji su dio omotača grijanog ili hlađenog dijela zgrade prema vanjskom prostoru ili negrijanom dijelu zgrade kao što su prozori, vrata, prozirni elementi pročelja, toplinska izolacija podova, zidova, stropova, ravnih, kosih i zaobljenih krovova, pokrova, detalja toplinskih mostova), hidroizolacija i drenaža ovojnice
- vanjski sustavi za zaštitu od sunca
- povećanje toplinske zaštite, hidroizolacija i drenaža zidova koji odvajaju unutrašnjost zgrade od vanjskog okoliša te prozora, vrata i prozirnih elemenata pročelja u tim zidovima
- ugradnja zelenog krova/ozelenjenog pročelja zgrada kojima se povećava toplinska zaštita ovojnice
- Ugradnja novih ili zamjena odnosno poboljšanje postojećih tehničkih sustava zgrade koji uključuju tehničku opremu za grijanje, hlađenje, ventilaciju, klimatizaciju i pripremu potrošne tople vode.
- Ugradnja novih ili zamjena odnosno poboljšanje postojećih sustava grijanja i/ili pripreme potrošne tople vode koji koriste OIE: kotao na pelete/sječku, dizalice topline, solarni kolektori itd., ukoliko se proizvedena energija koristi isključivo za potrebe višestambene zgrade koja je predmet projektnog prijedloga.
- Ugradnja fotonaponskih sustava za proizvodnju električne energije iz OIE za potrebe zajedničke potrošnje višestambene zgrade koja je predmet projektnog prijedloga, uključujući ugradnju spremnika električne energije (uz postojeći ili novi fotonaponski sustav).
- Zamjena unutarnje rasvjete zajedničkih prostora učinkovitijom.
- Uvođenje sustava automatizacije i upravljanja zgradom.
- Mjere povećanja sigurnosti u slučaju požara.
- Mjere osiguravanja zdravih unutarnjih klimatskih uvjeta.
- Mjere za unaprjeđenje ispunjavanja temeljnog zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti zgrade vezano na smanjenje rizika povezanih s djelovanjem potresa kojima se povećava potresna otpornost zgrade za najmanje 10% iznad postojeće potresne otpornosti, što se iskazuje kao omjer ocjena potresne otpornosti postojećeg i unaprijeđenog stanja koji su sastavni dio građevinskog projekta.
- Mjere ugradnje elemenata zelene infrastrukture (uz mjere ugradnje zelenog krova/ozelenjenog pročelja zgrada, uključuju i uređenje ozelenjavanjem novih te postojećih zelenih površina).
- Mjere održive urbane mobilnosti (izvedba parkirališta za bicikle).
- Elektromobilnost (punionice ili stanice za punjenje električnih vozila s pripadajućom infrastrukturom).
- Provedba novih i rekonstrukcija postojećih elemenata pristupačnosti kojima se omogućava neovisan pristup, kretanje i korištenje prostora u skladu s važećim Pravilnikom o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti (npr. dizalo, rampa, vertikalno podizna platforma, koso podizna sklopiva platforma i sl.).
Naš tim pruža sveobuhvatnu podršku u provedbi ovih mjera, počevši od procjene stanja zgrade, izrade projektne dokumentacije, do pomoći u prijavi za financiranje na natječaje Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost.
Također, vodimo cijeli proces realizacije, od izvođenja radova do završnih tehničkih pregleda, osiguravajući da se svaki projekt realizira kvalitetno, u roku, i uz maksimalno korištenje dostupnih subvencija.
Uvjeti prijave na mjere energetske obnove
U pozivu za energetske obnove 2024. godine višestambena zgrada definirana je sukladno Programu energetske obnove višestambenih zgrada za razdoblje do 2030. godine („Narodne novine“, br. 143/21) kao ona koja kumulativno ispunjava sljedeće uvjete:
- najmanje 66% ukupne korisne površine1 iste koristi se za stanovanje;
- ima tri (3) ili više stambenih jedinica;
- njome upravlja upravitelj zgrade;
- jedinstvena je arhitektonska cjelina (definirana prema naslovu 8.1 Pojmovnik Uputa za prijavitelje);
- nema više od 25% nadzemne građevinske (bruto) površine negrijano;
- postojeća je sukladno važećem Zakonu o gradnji („Narodne novine“, br. 153/13, 20/17, 39/19, 125/19).
Koji su uvjeti za prijavu na energetsku obnovu višestambene zgrade?
- Odluku o energetskoj obnovi za višestambenu zgradu donose (su)vlasnici zgrade. Odluka se donosi temeljem natpolovične većine glasova prema veličini (su)vlasničkih dijelova. Dakle, nije jednakovrijedan glas suvlasnika koji ima stan od 30 m2 ili od 100 m2.
- Izrada glavnog projekta od strane projektanata kojim se mora dokazati da će poduzete mjere energetske obnove rezultirati uštedom godišnje potrebne toplinske energije za grijanje (QH,nd) od najmanje 50% u odnosu na stanje prije energetske obnove.
- Bitno je za napomenuti da je glavni projekt uvjet za uspješnu prijavu na Javni poziv i donosi 75% bodova na Javnom pozivu! Njegova izrada traje 5 mjeseci pa je potrebno krenuti prije samog Javnog poziva.
- Potreban je i važeći energetski certifikat kao i druga dokumentacija propisana Javnim pozivom.
Detaljan sadržaj dokumentacije potrebne za prijavu na poziv uvijek je propisan u samom tekstu Javnog poziva dok obavezna dokumentacija za prijavu minimalno uključuje:
- Energetski certifikat i Izvješće o energetskom pregledu prije energetske obnove te detaljnu ponudu opreme i radova. Navedenim dokumentima potvrđuje se zadovoljavanje tehničkih uvjeta propisanih u javnom pozivu;
- U slučaju ugradnje fotonaponskih sustava, potreban je glavni projekt, u skladu s Pravilnikom o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (Narodne novine, br.112/17,34/18,36/19 i 98/19);
- U slučaju prijave građevine koja je dio zaštićene kulturno-povijesne cjeline potrebno je odobrenje nadležnog tijela državne uprave za zaštitu spomenika kulture i prirode;
- Fotodokumentaciju postojećeg stanja;
- Dokaze o prebivalištu, vlasništvu i zakonitosti građevine – vrste ovih dokaza detaljno se raspisuju u Javnom pozivu.
Energetska obnova – da li se isplati: Iskustva naših zadovoljnih klijenata
Energetska obnova višestambene zgrade Laščinski Borovac 22, Zagreb
- Zgrada sadrži ukupno 11 stambenih jedinica, ukupna ploština korisne površine zgrade Ak (ukupna ploština neto podne površine grijanog dijela zgrade) iznosi 926,80 m², a bruto površina 1409,56 m²
- Zahvat obuhvaća rekonstrukciju vanjske toplinske ovojnice zgrade, montaža fotonaponskih modula u svrhu napajanja zajedničkih prostorija, izvedba parkirališta za bicikle (u zgradi) te postavljanje trajne informacijske ploče na Braillovom pismu
- Nakon implementacije projektiranih mjera, potrebna energija za grijanje smanjena je za 70,54% te zgrada iz razreda „D“ prelazi u razred „B“ dok je primarna energija smanjena za 60,33% te je razred za stvarne klimatske podatke iz postojećeg „C“ razreda poboljšan na „A+“.
- Ušteda isporučene energije (Edel) iznosi 59,11% dok se emisija CO2 smanjila za 58,00%.
- Procijenjena vrijednost investicije iznosi 529.209,54 €.
Energetska obnova višestambene zgrade Ulica Drage Ivaniševića 12 i 14, Zagreb
- Zgrada sadrži ukupno 14 stambenih jedinica, ukupna ploština korisne površine zgrade Ak (ukupna ploština neto podne površine grijanog dijela zgrade) iznosi 938,14 m², a bruto površina 1.171,90 m²
- Zahvat obuhvaća rekonstrukciju vanjske toplinske ovojnice zgrade, montaža fotonaponskih modula u svrhu napajanja zajedničkih prostorija, ozeljavanje pročelja zgrade izvedba parkirališta za bicikle (u zgradi) te postavljanje trajne informacijske ploče na Braillovom pismu.
- Nakon implementacije projektiranih mjera, potrebna energija za grijanje smanjena je za 80,77% te zgrada iz razreda „E“ prelazi u razred „B“ dok je primarna energija smanjena za 80,77% te je razred za stvarne klimatske podatke iz postojećeg „D“ razreda poboljšan na „C“.
- Ušteda isporučene energije (Edel) iznosi 56,04% dok se emisija CO2 smanjila za 54,91%.
- Procijenjena vrijednost investicije iznosi 634.189,19 €.
Energetska obnova višestambene zgrade Vukovarska ulica 2-4a, Ivanić-Grad
- Zgrada sadrži ukupno 45 stambenih jedinica, ukupna ploština korisne površine zgrade Ak (ukupna ploština neto podne površine grijanog dijela zgrade) iznosi 2.209,94 m², a bruto površina 3.063,33 m²
- Zahvat obuhvaća rekonstrukciju vanjske toplinske ovojnice zgrade, montaža fotonaponskih modula u svrhu napajanja zajedničkih prostorija, izvedba parkirališta za bicikle (u zgradi) te postavljanje trajne informacijske ploče na Braillovom pismu.
- Nakon implementacije projektiranih mjera, potrebna energija za grijanje smanjena je za 77,29% te zgrada iz razreda „E“ prelazi u razred „B“ dok je primarna energija smanjena za 71,30% te je razred za stvarne klimatske podatke iz postojećeg „D“ razreda poboljšan na „A+“.
- Ušteda isporučene energije (Edel) iznosi 73,23% dok se emisija CO2 smanjila za 72,95%.
- Procijenjena vrijednost investicije iznosi 720,283,90 €.
Energetska obnova višestambene zgrade Ulica Josipa bana Jelačića 7, Ogulin
- Zgrada sadrži ukupno 6 stambenih jedinica, ukupna ploština korisne površine zgrade Ak (ukupna ploština neto podne površine grijanog dijela zgrade) iznosi 336,32 m², a bruto površina 586,77 m²
- Zahvat obuhvaća rekonstrukciju vanjske toplinske ovojnice zgrade, ugradnja elemenata zelene infrastrukture te postavljanje trajne informacijske ploče na Braillovom pismu. U sklopu zahvata ugradnje elemenata zelene infrastrukture su predviđeni i radovi na uređenju okoliša te će se uz jugoistočno pročelje zgrade izvesti betonsko opločenje (pješačko-biciklistička staza) sa parkiralištem za bicikle. Postojeće zelene površine će se dodatno zazeleniti niskim raslinjem i drvećem, dok će se izvesti i novoplanirane zelene površine obogaćene vegetacijom
- Nakon implementacije projektiranih mjera, potrebna energija za grijanje smanjena je za 67,16% te zgrada iz razreda „F“ prelazi u razred „C“ dok je primarna energija smanjena za 61,99% te je razred za stvarne klimatske podatke iz postojećeg „D“ razreda poboljšan na „A“.
- Ušteda isporučene energije (Edel) iznosi 63,86% dok se emisija CO2 smanjila za 47,41%.
- Procijenjena vrijednost investicije iznosi 180.367,50 €.
Energetska obnova višestambene zgrade Trg Opuzenske bojne 3-4, Opuzen
- Zgrada sadrži ukupno 38 stambenih jedinica, ukupna ploština korisne površine zgrade Ak (ukupna ploština neto podne površine grijanog dijela zgrade) iznosi 1.470,37 m², a bruto površina 2.363,75 m²
- Zahvat obuhvaća rekonstrukciju vanjske toplinske ovojnice zgrade, montaža fotonaponskih modula u svrhu napajanja zajedničkih prostorija, ugradnja punionice za električna vozila, izvedba parkirališta za bicikle (na čestici) te postavljanje trajne informacijske ploče na Braillovom pismu.
- Nakon implementacije projektiranih mjera, potrebna energija za grijanje smanjena je za 71,20% te zgrada iz razreda „D“ prelazi u razred „B“ dok je primarna energija smanjena za 63,37% te je razred za stvarne klimatske podatke iz postojećeg „C“ razreda poboljšan na „A+“.
- Ušteda isporučene energije (Edel) iznosi 63,37% dok se emisija CO2 smanjila za 63,37%.
- Procijenjena vrijednost investicije iznosi 832.114,13 €.