Kako biste osigurali uspješnu realizaciju vašeg građevinskog projekta, ključno je uključiti odgovarajuću vrstu nadzora. Razlikujemo dvije ključne vrste nadzora u građevinarstvu – stručni i projektantski nadzor. Razumijevanje ovih pojmova i njihove uloge u procesu gradnje može biti presudno za osiguravanje brže, sigurnije i kvalitetnije gradnje.
Zašto je nadzor toliko važan? Nadzor predstavlja jednu od ključnih uloga i osigurava da se radovi izvode u skladu s propisima, standardima i projektnom dokumentacijom. Bez adekvatnog nadzora, projekti mogu postati neorganizirani, neučinkoviti i skloni pogreškama, što u konačnici dovodi do kašnjenja i povećanja troškova.
U ovom blogu detaljno ćemo istražiti razlike između stručnog i projektantskog nadzora, njihove specifične uloge te vam dati savjete kako odabrati nadzor za vaš projekt.
Stručni nadzor
Stručni nadzor građenja je skup radnji kojima se utvrđuje usklađenost izvođenja građevinskih i drugih radova sa građevinskom dozvolom, glavnim projektom, izvedbenim projektom, Zakonom o gradnji, vezanim zakonskim propisima te pravilima struke.
To znači da je svrha stručnog nadzora utvrditi da li izvođač obavlja pojedine radove sukladno ugovoru o građenju, prema dobivenim projektima i građevinskoj dozvoli te u okviru zakonskih propisa..
Prema Zakonu o gradnji (čl. 49, stavak 3), investitor je dužan osigurati stručni nadzor, dok se u Zakonu projektantski nadzor ne spominje. Zakon o poslovima i djelatnostima prostornog uređenja i gradnje (NN 78/15, 118/18) definira da arhitektonska, građevinska, strojarska i elektrotehnička struka u obavljanju poslova stručnog nadzora građenja provodi nadzor nad izvođenjem radova koje je prema ovom Zakonu ovlaštena projektirati.
Sada kada smo pojasnili što je stručni nadzor i tko ga je dužan osigurati, objasnimo koje su mu glavne aktivnosti.
Pročitajte više o našoj usluzi stručnog nadzora
Što sve obuhvaćaju glavne aktivnosti stručnog nadzora?
- Kontrolu kvalitete rada i osiguravanje da svi radovi budu izvedeni prema zadanim standardima.
- Sigurnosni pregledi gradilišta kako bi se osigurala sigurnost radnika i prolaznika.
- Redovito izvještavanje investitora o napretku radova te eventualnim problemima.
- Koordinaciju svih uključenih strana odnosno suradnja s izvođačima radova, projektantima i investitorima kako bi se osigurala nesmetana realizacija projekta.
Osim navedenih aktivnosti, stručni nadzor također uključuje kontrolu troškova, praćenje dinamike gradnje te pravovremeno otkrivanje i rješavanje problema koji mogu nastati tijekom gradnje. Stručni nadzornik je ključna figura koja održava integritet projekta i osigurava da svi sudionici u projektu djeluju u skladu sa svojim odgovornostima i obvezama.
Projektantski nadzor
Projektantski nadzor usmjeren je na tehničke i estetske komponente projekta. Projektanti (arhitekti) uključeni su u nadzor izvođenja radova kako bi osigurali da se projekt provodi prema njihovim nacrtima i specifikacijama.
Zakon o poslovima i djelatnostima prostornog uređenja i gradnje (NN 78/15, 118/18) definira da poslove projektantskog nadzora obavlja projektant arhitektonske, građevinske, strojarske i/ili elektrotehničke struke koji je izradio glavni projekt prema kojem se gradi građevina.
Što sve obuhvaćaju glavne aktivnosti projektantskog nadzora?
- Osiguranje realizacije projekta sukladno projektnoj dokumentaciji
- Davanje smjernica za manje izmjene i prilagodbe tijekom izvođenja radova
- Tehničku podršku
Projektantski nadzor također uključuje osiguravanje da svi materijali i tehnike koje se koriste u gradnji odgovaraju definiranome u projektnoj dokumentaciji. Arhitekti često pružaju detaljna rješenja i smjernice za specifične tehničke izazove koji se mogu pojaviti tijekom gradnje, čime se osigurava da konačni rezultat bude u skladu s vizijom projekta.
Ključne razlike između stručnog i projektantskog nadzora
Iako se često smatra da se radi o dosta srodnim pojmovima, postoje neke značajne razlike između stručnog i projektantskog nadzora.
Ovo su neke od glavnih razlika između stručnog i projektantskog nadzora:
|
CILJ NADZORA |
OBAVEZE I ODGOVORNOSTI |
PRAVNI OKVIR |
|
| STRUČNI NADZOR | Primarno se bavi kontrolom izvedbe građevinskih radova kako bi osigurao usklađenost s građevinskim dozvolama, zakonskim propisima i standardima kvalitete. Stručni nadzor obuhvaća aktivnosti poput kontrole kvalitete radova, sigurnosnih pregleda, koordinacije svih uključenih strana i redovitog izvještavanja investitora o napretku radova (Narodne Novine). | Obuhvaća šire odgovornosti koje uključuju kontrolu financija, praćenje dinamike gradnje, osiguranje sigurnosti na gradilištu i pravovremeno rješavanje problema. Stručni nadzornik ima ovlasti zaustaviti radove u slučaju nepravilnosti i narediti korektivne mjere (Narodne Novine). | Definiran je Zakonom o gradnji (čl. 49, stavak 3) i Pravilnikom o načinu provedbe stručnog nadzora građenja. Ovi propisi određuju uvjete i odgovornosti stručnog nadzornika, uključujući obvezu investitora da osigura stručni nadzor tijekom gradnje (Narodne Novine). |
| PROJEKTANTSKI NADZOR | Usredotočuje se na tehničku ispravnost i usklađenost izvedbe s projektantskom dokumentacijom. Projektant provjerava da li se radovi izvode prema projektnoj dokumentaciji, daje stručne savjete i rješava tehnička pitanja koja se mogu pojaviti tijekom gradnje (Hrvatska komora inženjera građevinarstva). | Projektant nadzire tehničke aspekte gradnje kako bi se osigurala usklađenost s projektom. Oni daju tehničke upute izvođačima radova i osiguravaju da se sve tehničke specifikacije i standardi poštuju (Hrvatska komora inženjera građevinarstva). | Projektantski nadzor se provodi prema Zakonu o prostornom uređenju i gradnji te se fokusira na usklađenost s projektnom dokumentacijom koju su izradili ovlašteni projektanti (Hrvatska komora inženjera građevinarstva). |
Zašto su oba nadzora bitna?
Oba nadzora ključna su za uspješnu realizaciju građevinskih projekata jer svaki od njih pokriva različita područja i samim time osigurava sveobuhvatnu kontrolu nad cjelim projektom.
Stručni nadzor osigurava da se radovi izvode u skladu sa zakonskim propisima, građevinskim standardima i sigurnosnim zahtjevima, te uključuje kontrolu kvalitete radova, sigurnosne preglede i koordinaciju svih uključenih strana.
S druge strane, projektantski nadzor osigurava tehničku ispravnost izvedbe u skladu s projektnom dokumentacijom, te pruža tehničke upute i rješava specifična tehnička pitanja tijekom gradnje.
Kombinacijom oba nadzora osigurava se da projekt bude izveden ne samo prema tehničkim specifikacijama, već i u skladu s najvišim standardima kvalitete i sigurnosti, čime se minimiziraju rizici, izbjegavaju greške i osigurava dugoročnost građevine.
Kako odabrati pravi tip nadzora za vaš projekt?
Odluku o odabiru pravog tipa nadzora možete donijeti na temelju specifičnosti vašeg projekta i sukladno vašim potrebama.
Ključni koraci u donošenju odluke uključuju:
- Analizu projekta, uzimajući u obzir kompleksnost i specifične zahtjeve.
- Savjetovanje sa stručnjacima kako biste dobili profesionalni savjet.
- Razmatranje budžeta za nadzor i potencijalne uštede koje kvalitetan nadzor može donijeti.
- Kombiniranje stručnog i projektantskog nadzora prema potrebama vašeg projekta.
Nadzor projekta od samog početka može pomoći u sprječavanju mnogih problema i pogrešaka u gradnji, a kroz kombinaciju stručnog i projektantskog nadzora, investitori mogu biti sigurni da će njihovi projekti biti uspješno realizirani.
Osigurajte uspješnu gradnju vaše građevine: izbjegnite 23 ključne pogreške
Upravljanje građevinskim projektima često je stresno i zahtjevno, stoga je jako bitno imati stručan tim koji će osigurati da sve faze projekta budu pravilno odrađene i kontrolirane. Naš tim unutar DOMinvest grupacije nudi vam širok spektar usluga, uključujući i stručni i projektantski nadzor, te vam možemo pomoći da odaberete najprikladniji tip nadzora za vaš projekt.
Ako imate dodatna pitanja ili želite dogovoriti suradnju, slobodno nam se javite, rado ćemo vam pomoći i osigurati da vaš projekt bude izveden prema najvišim standardima.