Ova jednostavna infografika predstavlja korake do uspješno završene faze projektiranja i početka faze izvođenja radova. Tim DI arhitekti sudjeluje u svakom od koraka s vama kako bismo zajedno došli do građevinske dozvole na najefikasniji i najbrži način.
1.Upit za projektiranje i incijalni sastanak
Investitor kontaktira naš tim za izradu projektne dokumentacije u svrhu ishođenja građevinske dozvole, dostavlja informacije i ideju o budućoj građevini, a na sastanku se detaljiziraju potrebe projekta.
2. Projektni zadatak
Definira se projektni zadatak nakon razmatranja mogućnosti gradnje i detektiranja želja i potreba investitora. Projektni zadatak predstavlja temelj daljnjeg razvoja projekta.
Projektni zadatak definira općenite karakteristike poput željene neto kvadrature, broj stambenih jedinica, etažnost, vrstu krovišta, broj soba (spavaonice, radne sobe, kupaonice i dr), željenu kvadraturu određenih prostorija, te potrebu za dodatnim sadržajem: vešeraj, smočnica, garaža, podrum i slično.
No može definirati i željene tehničke karakteristike poput: vrsta konstrukcije, materijal fasadnog sustava, završna obloga fasade, sustava grijanja, materijal stolarije, sustave obnovljivih izvora energije, vrste završnih obloga.
3. Ugovaranje
Ugovaranje izrade projektne dokumentacije kojem prethodi prihvaćanje ponude koja se daje temeljem potvrđenog projektnog zadatka od strane investitora.
4. Geodetski situacijski nacrt
Izrada geodetskog situacijskog nacrta služi kao podloga za projektiranje. Sastoji se od snimke terena, dwg podloge preklopljene s katastarskim planom te popisom koordinata u txt formatu.
Geodetska situacija stvarnog stanja terena u položajnom i visinskom smislu izrađuje se u okviru skice izmjere koja je sastavni dio geodetskog elaborata i izrađena u skladu s Tehničkim specifikacijama za geodetske elaborate i rezultat je geodetske izmjere na terenu jednom od metoda propisanih Tehničkim specifikacijama za određivanje koordinata u koordinatnom sustavu Republike Hrvatske.
Vrijeme potrebno za izradu je uobičajeno 7 dana, a primjerak geodetske situacije prilaže se prvoj mapi glavnog projekta za građevinsku dozvolu te je ona podloga za projektiranje i gradnju.
5. Idejno rješenje
Izrađuje se idejno rješenje u mjerilu 1:200 ili 1:100, kojim se definira smještaj na parceli, oblikovanje i tlocrtna dispozicija građevine. Ovaj postupak započinje analizom geodetske situacije, uvjeta prostornih planova i zahtjeva investitora.
Svaka varijanta obuhvaća različite prostorne organizacije i rasporede, omogućujući investitoru uvid u različite kreativne i tehničke mogućnosti. Rok za izradu je 30 dana, te po 10 dana za svaku dodatnu varijantu.
Idejno rješenje ne sadrži elektroprojekt, strojarski projekt, projekt vode i odvodnje i projekt konstrukcije (statika), ali se o njima unaprijed razmišlja.
6. Prihvaćanje idejnog rješenja
Nakon prezentacije varijantnih rješenja, investitor može odabrati najbolje elemente iz svake varijante ili se odlučiti za jednu kompletnu opciju, koja se zatim detaljnije razvija.
Investitor pisanim putem potvrđuje prihvaćanje idejnog rješenja unutar 5 dana od izrade istih, kako bi se pristupilo izradi idejnog projekta.
7. Ishođenje posebnih uvjeta
Posebni uvjeti gradnje su dio uvjeta za oblikovanje nove građevine izdani od strane javnopravnih tijela. Javnopravna tijela su tijela državne uprave, neka druga državna tijela, tijela jedinica lokalne i regionalne samouprave te pravne osobe s javnim ovlastima.
Posebnim uvjetima utvrđuje se prostorno uređenje, uvjeti priključenja, procjena utjecaja na okoliš, postupak procjene utjecaja na okoliš, postupak ocjene o potrebi procjene utjecaja na okoliš i postupak ocjene prihvatljivosti zahvata za ekološku mrežu.
Idejno rješenje se sustavom e-dozvola predaje dodijeljenom referentu Prostornog uređenja koji šalje projekt Javno-pravnim tijelima na ishođenje Posebnih uvjeta i/ili Uvjeta priključenja. Oni su dužni u roku 15 dana definirati Uvjete po kojima je potrebno projektirati Glavni projekt.
8. Glavni projekt
Nakon što naši projektanti u suradnji s investitorom definiraju idejno rješenje te prime potvrde javno-pravnih tijela na idejno rješenje, nastavlja se s detaljnom razradom istog odnosno izradom glavnog projekta. Glavni projekt je skup međusobno usklađenih projekata kojima se daje tehničko rješenje građevine i dokazuje ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu te drugih propisanih i određenih zahtjeva i uvjeta.
Izrada glavnog projekta uključuje izradu minimalno 6 mapa: arhitektonski projekt, projekt konstrukcije, projekt vodovoda i odvodnje, projekt toplinske zaštite i racionalne uporabe energije, elektrotehnički projekt i strojarski projekt. Rok za izradu svih mapa glavnog projekta je 60 dana od ishođenih posebnih uvjeta.
9. Ishođenje potvrda glavnog projekta
Predajom Glavnog projekta na sustav e-dozvole, otvara se eKonferencija preko koje javnopravna tijela daju Potvrde na glavni projekt.
Potvrdom glavnog projekta utvrđuje se usklađenost glavnog projekta s posebnim uvjetima / uvjetima priključenja. Proces traje 15 dana unutar kojih svako javnopravno tijelo mora dati potvrdu na Glavni projekt.
10. Građevinska dozvola
Građevinska dozvola je dokument (upravni akt – rješenje) na temelju kojega se može započeti gradnja građevine. Njime se utvrđuje da je glavni projekt izrađen u skladu s propisima i utvrđenim uvjetima koje mora ispunjavati građevina na određenoj lokaciji te da su ispunjeni svi potrebni preduvjeti za gradnju.
Ishođenje građevinske dozvole kreće nakon ishođenja svih Potvrda na glavni projekt te nakon uvida svih stranaka u postupku u spis predmeta (ako nema žalbi). Potom dozvola postaje izvršna, a 21 dan nakon izvršnosti postaje i pravomoćna (ponovno, ako nema žalbi).
11. Izvedbeni projekt
Izvedbeni projekt razrađuje tehničko rješenje dano glavnim projektom i mora biti izrađen u skladu s glavnim projektom. Posebnim uzancama o građenju izdanim u 2021. godini u dijelu trećem Proučavanje i izmjena tehničke dokumentacije propisano je da je „Naručitelj dužan osigurati izvedbeni projekt, osim ako je to izričito ugovorena obveza izvođača.“. U praksi izvedbeni projekt ugovara naručitelj, odnosno investitor s projektantom koji je izradio glavni projekt.
Izvedbeni projekt sastoji se od niza ključnih elemenata za gradnju. Naši projektanti izrađuju arhitektonski izvedbeni projekt te građevinski izvedbeni projekt, odnosno planove oplate i armature.
Izvedbeni projekt u mjerilu 1:50 izrađuje se u skladu s glavnim projektom i pobliže razrađuje detalje za izvebu. Rok za izradu je 30-60 dana od građevinske dozvole.
12. Troškovnik
Izrada troškovnika prema izvedbenom projektu sa specifikacijama i općim uvjetima za izvođenje traje prosječno 30 dana.
Ovaj dokument, koji je neizostavni dio ugovorne dokumentacije između investitora i izvođača radova, detaljno opisuje radove putem tekstualnih opisa, navodi potrebne količine i materijale, te grupira radove u odgovarajuće kategorije.
Na početku ili kraju troškovnika nalazi se rekapitulacija koja sumira sve radove i pokazuje ukupne troškove gradnje. Izrada troškovnika temelji se na detaljnim kalkulacijama i prethodnim iskustvima, što omogućuje precizno određivanje vrijednosti pojedinih vrsta radova.
