POSEBNI UVJETI
Posebni uvjeti gradnje su dio uvjeta za oblikovanje nove građevine izdani od strane javnopravnih tijela. Javnopravna tijela su tijela državne uprave, neka druga državna tijela, tijela jedinica lokalne i regionalne samouprave te pravne osobe s javnim ovlastima. Posebnim uvjetima utvrđuje se prostorno uređenje, uvjeti priključenja, procjena utjecaja na okoliš, postupak procjene utjecaja na okoliš, postupak ocjene o potrebi procjene utjecaja na okoliš i postupak ocjene prihvatljivosti zahvata za ekološku mrežu.
Za stambenu zgradu veću od 400 m2 koja ima više od dva stana potrebno je pribaviti posebne uvjete koji se odnose na zaštitu od požara, uvjete sanitarne inspekcije, uvjete zaštite i očuvanja kulturnih dobara, te ostale posebne uvjete ovisno o lokaciji zgrade. Za ostale zgrade potrebno je pribaviti i druge posebne uvjete koji dodatno ovise o vrsti i namjeni te zgrade.
UVJETI PRIKLJUČENJA
Uvjetima priključenja se utvrđuje mogućnost priključenja zgrade, odnosno građevne čestice zgrade, na postojeću infrastrukturu. Ona uključuje prometnu površinu, javni sustav odvodnje otpadnih voda, vodoopskrbni sustav, niskonaponsku električnu mrežu, plinsku mrežu, telekomunikacijsku mrežu i slično.
Na temelju idejnog rješenja podnosi se zahtjev nadležnim javno-pravnim tijelima za izdavanje suglasnosti za nužne priključke (komunalni priključci, energetski, prometni, telefonski i drugi) buduće građevine. Zahtjeve za utvrđivanje projektnih uvjeta podnosi investitor ili, najčešće, po njegovom ovlaštenju, projektant.
U roku od petnaest dana javnopravno tijelo utvrđuje posebne uvjete ili odbija zahtjev rješenjem. Ako to ne učini u određenom roku, smatra se da posebni uvjeti ne postoje i građevina se može priključiti na infrastrukturu.
Po ishođenju suglasnosti javno-pravnih tijela, a na temelju izrađenog idejnog rješenja, započinjemo s izradom glavnog projekta.U njemu kojem sudjeluju i inženjeri drugih struka: elektroinstalacije, strojarske instalacije, građevinari i drugi. Idejni i glavni projekt moraju biti usklađeni s posebnim uvjetima zbog ishođenja građevinske dozvole što dovodi do tehničkog pregleda građevine.
Pri tehničkom pregledu građevine, predstavnik javnopravnog tijela ustanovljuje sukladnost izvedenih radova s uvjetima priključenja. To je važan uvjet za dobivanje uporabne dozvole kao i upis prava vlasništva.
Za pomoć oko izrade projektne dokumentacije ili ishođenje građevinske dozvole, javite nam se! Naš tim arhitekata i inženjera spremno čeka Vaš poziv!
