Vrlo često čujemo pojam „tehnički pregled“ koji se organizira prije samog izdavanja uporabne dozvole. To je događaj na kojem sudjeluju svi sudionici u građenju: investitor, projektant, nadzorni inženjer i izvođač. Na tehničkom pregledu se pregledava i dokazuje ispravnost gradnje i tehničke dokumentacije, kao i ispunjenje svih najbitnijih svojstava građevine.
Nakon uspješnog prolaska za tehničkom pregledu, građevina može dobiti uporabnu dozvolu, a potom se i upisati u zemljišne knjige i katastar. Popis dokumentacije i samih provjera na tehničkom pregledu je opširan i za njega se potrebno dobro pripremiti.
Što je potrebno prikupiti prije tehničkog pregleda?
Kako bi se uspješno proveo tehnički pregled, investitor je dužan dati na uvid propisanu dokumentaciju:
- ugovor o građenju sklopljen između investitora i izvođača;
- akt o imenovanju glavnog inženjera gradilišta, inženjera gradilišta ili voditelja radova;
- ugovor o stručnom nadzoru građenja sklopljen između investitora i nadzornog inženjera;
- građevinsku dozvolu s glavnim projektom;
- građevinski dnevnik;
- dokaze o svojstvima ugrađenih građevnih proizvoda u odnosu na njihove bitne značajke, dokaze o sukladnosti ugrađene opreme i/ili postrojenja prema posebnom zakonu, isprave o sukladnosti određenih dijelova građevine temeljnim zahtjevima za građevinu, kao i dokaze kvalitete za koje je obveza prikupljanja tijekom izvođenja građevinskih i drugih radova za sve izvedene dijelove građevine;
- po potrebi i drugu propisanu dokumentaciju.
Tehničkom pregledu moraju prisustvovati svi sudionici u gradnji. Ti sudionici moraju voditelju tehničkog pregleda i predstavnicima javnopravnih tijela dati odgovore i objašnjenja koja od njih zatraže, kao i sve podatke, dokumente i izjave potrebne za obavljanje tehničkog pregleda i izdavanje uporabne dozvole. Ako koji od sudionika u gradnji ne pristupi tehničkom pregledu, voditelj tehničkog pregleda može odgoditi obavljanje tehničkog pregleda ili odrediti provedbu onih radnji koje se po prirodi stvari mogu provoditi bez prisutnosti tog sudionika.
ZAPISNIK S TEHNIČKOG PREGLEDA
Tokom tehničkog pregleda, voditelj tehničkog pregleda vodi zapisnik koji sadrži:
- naziv tijela graditeljstva, klasifikacijsku oznaku zahtjeva za uporabnu dozvolu i urudžbeni broj;
- vrijeme, mjesto, tijek i način obavljanja tehničkog pregleda;
- imena prisutnih predstavnika javnopravnih tijela, neovisnih osoba ako ih je odredilo tijelo graditeljstva i prisutnih predstavnika svih sudionika u gradnji, kao i podatke o predstavnicima javnopravnih tijela i sudionika u gradnji koji se nisu odazvali pozivu na tehnički pregled;
- podatke o sudionicima u gradnji prema poslovima koje su obavljali tijekom gradnje građevine;
- podatke o građevinskoj dozvoli i glavnom projektu koji je njezin sastavni dio i njihovim izmjenama i/ili dopunama, ili drugom aktu kojim se odobrava građenje;
- popis svih izvedbenih projekata ako se izrađuju;
- podatke o iskolčenju građevine prema geodetskom projektu ili elaboratu iskolčenja te podatke o geodetskom elaboratu za evidentiranje građevine u katastru;
- podatak o prijavi početka građenja;
- podatke o formiranoj građevnoj čestici;
- popis građevnih dnevnika;
- podatke o provedenom inspekcijskom nadzoru upisane u građevinskim dnevnicima;
- podatak o prijavi pokusnog rada, tijeku i rezultatima pokusnog rada, ako je predviđen glavnim projektom;
- podatke o završnom izvješću nadzornog inženjera;
- podatke o izjavi izvođača;
- podatke o izjavi ovlaštenog inženjera geodezije da je građevina izgrađena u skladu s geodetskim projektom ako se radi o građevini za koju se izdaje geodetski projekt ili da je građevina smještena na građevnoj čestici u skladu s elaboratom iskolčenja ako se radi o građevini za koju se ne izrađuje geodetski projekt;
- druge podatke određene Pravilnikom, te druge podatke ovisno o vrsti i okolnostima gradnje građevine.
Zapisnik o tehničkom pregledu potpisuju voditelj tehničkog pregleda i svi predstavnici javnopravnih tijela i predstavnici sudionika u gradnji koji su prisustvovali tehničkom pregledu te se dostavlja predstavnicima javnopravnih tijela.
UVJETI ZA UPORABNU DOZVOLU
Dakle, u zapisnik o tehničkom pregledu unose se svi podaci i činjenice značajne za izdavanje uporabne dozvole. Naročito u pogledu ispunjavanja temeljnih zahtjeva za građevinu, lokacijskih uvjeta ili drugih uvjeta određenih građevinskom dozvolom, kao što su:
- je li građevina izgrađena prema građevinskoj dozvoli i s kojim izmjenama i/ili dopunama, ako ih je bilo;
- kojim se ispravama dokazuje na koji je način i pod kakvim uvjetima izgrađena građevina, naznaka tijela koje je takve isprave izdalo i bitni podaci iz njihova sadržaja;
- ima li neizvedenih radova prema glavnom projektu i može li se građevina i bez tih neizvedenih radova koristiti;
- ima li na izgrađenoj građevini nedostataka koji se mogu otkloniti i u kojem se roku moraju otkloniti;
- ima li izgrađena građevina nedostataka koji se ne mogu otkloniti bez izmjene i/ili dopune građevinske dozvole;
- mišljenje projektanta o usklađenosti izvedenih radova s glavnim projektom;
- mišljenje revidenta o ispunjavanju zahtjeva za kontrolu dijela izvedbenog projekta, odnosno pregleda radova u određenoj fazi građenja;
- mišljenje voditelja tehničkog pregleda i predstavnika javnopravnih tijela o tome je li građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom ili se prethodno moraju otkloniti utvrđeni nedostaci u dostavljenom roku.
Kada investitor dostavi dokaz da su otklonjeni nedostaci utvrđeni na tehničkom pregledu, vodi se zapisnik o nastavku tehničkog pregleda kojim se utvrđuju da su otklonjeni nedostaci.
Nakon toga, predstavnik javnopravnog tijela je dužan dostaviti tijelu graditeljstva izdvojeni zapisnik u kojem je utvrdio da su otklonjeni nedostatci utvrđeni na tehničkom pregledu u roku od 8 dana od dana primitka obavijesti investitora da je utvrđeni nedostatak uklonjen.
Tehnički pregled je zadnji korak prije ishođenja uporabne dozvole. Kako biste došli do faze održavanja tehničkog pregleda, trebaju vam projektna dokumentacija i stručni nadzor gradnje. Javite nam se da vam pomognemo u svim koracima do uspješnog useljenja.
